已交付使用的房子出現質量問題,找物業還是開發商?

網友提問:已交付使用的房子出現質量問題,我們應當找物業還是開發商?

經紀人回答:

一般情況下,我們居住的房子如果有什么問題,第一想到的就是物業,總覺得房子出現什么問題都是物業的責任。但是,小Q要告訴大家,如果都這樣想就太便宜開發商了,房子也是有保修期的,保修期內,房子出現質量問題,開發商是應當承擔修復責任,開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,我們可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。

根據國務院《建設工程質量管理條例》等有關規定,新建商品住宅自簽約交付使用之日起,在正常使用情況下,其保修期限為:

(1)、住宅的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限;

(2)、屋面防水工程、衛生間和外墻防滲漏,保修5年;

(3)、門、窗安裝密閉,不出現翹裂,保修2年;

(4)、墻面、頂棚抹灰層不脫落,保修2年;

(5)、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,保修2年。

在找不到開發商或者過了保修期的情況下,作為物業公司有義務按照物業管理條例的規定,履行自己的協助業主進行維修的義務。因此,物業公司雖然對建筑物的質量沒有保修義務,但可以接受業主委托實施一些維修業務,在物業公司提供了服務之后,業主應當支付相應的費用。同時業主可以根據不同的情況通過法律手段向開發商追償

 (射洪搜房網錄入)

分享到:
足彩任9