房貸提前還款為啥交違約金? 看各家銀行都怎么收


我們都知道,提前還款要交違約金,對此,很多人表示十分的不解,為什么提前還錢還要多交錢呢?這明明是好事啊!


其實,原因很簡單:


因為頭一年是利息最多的時候,銀行想要設法制止借款人在此期限提前還貸,從而盡可能多地收取利息。一旦你想提前還款,讓銀行掙不夠錢,自然會想要用另一種方式迂回的賺回來,即違約金。


首先,我們要知道違約金是什么:


為了限制提前還款,有些貸款機構提出了一個概念叫實質性的提前還款。各貸款機構對實質性的行為有不同的標準,但一般是指在12個月內,借款人提前還款金額超過了本金余額的20%。有些銀行在這個概念下,要求借款客戶支付提前還款的違約金。


那么違約金要如何收取呢?


提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認可的條款,一旦借款方在指定的時間內提前還清全部貸款,或大部分本金,借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時的未結余額的百分比計算(一般是2%到5%);或規定若干個月份的利息。但最高違約金受到合同或法律的約束。


違約金的有效期通常不會超過3年(也有的為5年)。有效期過后,違約金的比率會取消、或逐漸減少、或者只有余額的1%。每年只要部分提前還款不超過貸款余額的20%,就不用繳納違約金。


違約金是借貸雙方可以協商的。一般的,貸款方會提供幾種違約金的方案供借款人選擇。如果借款人選擇有違約金的合同時,貸款方會提供較低的貸款費用,或較低的貸款利率,一般的帶有違約金的合同的利率要比沒有違約金合同的利率低0.25%到1.00%。


提前還款前,首先要查看貸款合同中有關提前還款的要求,注意提前還款是否須交一定的違約金。


X先生是在建行辦理的貸款,目前還未滿兩年時間。根據建設銀行的規定,貸款一年到兩年之間提前還款的,收取提前還款額的百分之二的違約金,也就是3000元。


根據提前還款的時間,各大銀行對于違約金的算法是不一樣的。


貸款不滿一年的情況:


中國銀行:貸款不滿一年提前還款的,收取最高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算);


農業銀行:貸款不滿一年提前還款的,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數;


招商銀行:貸款不滿一年的提前還款,收取不低于實際還款額三個月利息;


建設銀行:貸款不滿一年的提前還款,收取提前還款額百分之三;


交通銀行:部分提前還貸規定最低不能少于每月還款額6倍,最高不能超過每月還款額的35%,部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金,收取當次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施;


工商銀行:貸款不滿一年提前還款的,收取提前還款金額的百分之五作為違約金。女士可以根據自己貸款的銀行的時間算出提前還款需要交的違約金數額。


貸款滿一年的情況:


農業銀行:貸款滿一年后提前還款,只要之前沒有任何提前還款記錄,則不收取違約金。


工商銀行:貸款滿一年后提前還款,不收取任何違約金。


中國銀行:貸款滿一年后提前還款,不收取違約金。


廣發銀行:貸款滿一年后提前還款,不收取任何違約金。


光大銀行:貸款滿一年后提前還款,不收取任何違約金。


浦發銀行:貸款滿一年后提前還款,不收取任何違約金。


買房后集體戶口如何辦理戶口遷移?


一線城市尤其是北京戶口難求,少部分幸運的人在大學畢業時可能會有單位幫忙落戶,這就是所謂的“集體戶口”。但是因為集體戶口有諸多不便,所以很多人買房后想盡快將集體戶口轉為個人戶口。那么,應該如何操作呢?


其實,戶口遷移手續并不復雜,購房者只需從公司的集體戶口薄上將個人的“戶籍卡”原件從公司借出來。如果無法借到“戶口卡”,可以從現在集體戶口所在地的派出所打一個“戶籍證明”。然后帶著相關證明材料到落戶地派出所辦理落戶即可。


根據相關規定,購房落戶當事人需向公安機關提供:房屋產權證(按揭房憑購房合同和銀行按揭協議)和遷入人員的居民戶口簿(即“戶口卡”)、居民身份證。有家屬隨遷的,還需提供結婚證、父母子女關系證明。

(射洪搜房網錄入)

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