父母房產轉移給子女,哪種方式最好?

  網友提問:父母房產轉移給子女,哪種方式最好?

經紀人回答:父母將房屋轉移給子女,有三種方式:繼承、贈與、買賣。

    遺產繼承是指在父母死后由子女根據繼承法的規定取得財產所有權。目前中國尚未出臺遺產稅政策,所以轉移的成本相對最低。

 贈與是父母在生前將房屋無償贈與子女,需要繳納契稅,目前是按照評估價的4%征收。

   房管處的工作人員舉了個例子。一名老大爺將房產贈與兒子,并辦理了過戶手續,但之后兒子不讓老大爺居住了。

“這名老大爺來找我們,詢問能否拿回房子,我們遺憾地回答:不能。”工作人員說,他們建議老大爺到法院起訴兒子,要求對方履行贍養義務,但老大爺愛面子,沒有去。

   律師也說,父母生前將房產贈與子女,房屋可能被子女以變賣、抵押等方式處分,且如子女對父母不盡贍養義務的話,父母的晚年生活可能無法保障。但父母通過遺囑將房屋留給子女,遺囑尚可以撤銷和修改,即父母在生前對房屋有完全的控制能力和處分權。

   采取哪種方式好,建議每個家庭視自身實際情況而定。

 

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