多人共同購買非首套住房應如何繳納契稅?

 多人共同購買非首套住房應如何繳納契稅?省地稅局:按各自所占份額分攤繳納

“我和妹妹分別都有住房,我是第二套住房,我妹妹是第三套住房,如果我們共同購買一套商品房,可不可以享受契稅優惠?”5月12日,市民李小姐致電金色熱線,向上線單位云南省地稅局相關負責人咨詢情況。

據了解,從今年2月份以來,國家為鼓勵房地產市場健康發展,出臺了一些關于契稅方面的優惠政策。像李小姐這類情況,能不能跟著其中一方享受二套房的契稅優惠呢?

對此,省地稅局稅政三處處長吳欽解釋道,按照國家現在的規定,對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女),如果面積在90平米及以下的,是減按1%的稅率征收契稅,面積在90平米以上的是減按1.5%的稅率征收契稅;如果屬于個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平米及以下的跟第一套房一樣按照1%的稅率征收契稅,面積在90平米以上的,減按2%的稅率征收契稅;如果是第三套的話,國家就沒有契稅的優惠政策了,目前我省是按照3%的稅率征收契稅。

吳欽說,對于兩個或者兩個以上家庭共同購買住房,首先應以每個家庭為單位分別認定屬于家庭唯一住房或者是家庭第二套改善性住房,其次應按照整套房屋的建筑面積來判定各自家庭的適用稅率,“您和您的妹妹兩家購買這套住房,對于你這個家庭來說,如果屬于第二套住房,是可以享受優惠政策的,但具體要看你購買的面積到底是多大,才能確定到底適用多少稅率”。

意思就是,李女士屬于第二套住房,可以享受契稅優惠,而她妹妹屬于第三套住房,是不可以享受的,如果兩人共同購買,契稅需分開繳付,按照雙方所占份額來分攤計算繳納。

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