萬萬沒想到!房產證上的名字并沒有什么用

房產證意味著房屋產權的合法憑證,這也是很多夫妻爭議的焦點,對于新婚夫婦來說,房產證上寫誰的名字似乎變得很重要。其實,房產證上的名字不能等同于房屋所有權的歸屬,每種情況都有所不同。今天買哪兒就為大家詳細介紹下房產證的知識。

房產證的名字≠房子歸誰

很多人會以為,如果房產證加了自己的名字,那房子就有我的一份,但事實并非如此。例如,結婚前買的房子,就算是寫了兩個人的名字,如果鬧上法庭,沒有證據能證明你出了錢 ,寫上名字也是白搭的。

 

萬萬沒想到!房產證上的名字并沒有什么用

 

此外,房產所有權的主要取決于房管局的房產登記,如果房產證與不動產登記簿信息不一致的,以不動產登記簿為準。所以,房產證上加名字并不起決定作用,最重要是在房產登記簿上有你的名字。

房產證沒名字≠房子沒你的份

如果領結婚證后買的房子,就算只寫了一個人的名字,也是屬于夫妻共同財產,就算是一方父母全資買下的房子,如果沒有明確說明是贈予其子女,也還是夫妻共同財產。萬一不幸離婚,房屋所有權者也要補償對方出款的部分,以及房子的溢價部分。

 

萬萬沒想到!房產證上的名字并沒有什么用

 

名字越多=稅款越多

對于房產證上可以寫幾個名字,通常沒有具體的規定,房產證上寫幾個名字都沒問題。但寫的人越多,后期可能會產生的稅款也會越多,例如寫父母的名字,過世后還要再交遺產稅。

 

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5大常見問題匯總

1、打算和男友買房結婚了,請問婚前買房和婚后買房有什么區別嗎?

答疑:《婚姻法》第二十二條:當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。

2、婚前老公家全款買了房子,婚后房產證上加了我的名字,請問我現在擁有這套房子的所有權嗎?

答疑:房產證上寫誰的名字,不意味著房屋產權的歸屬。房產所有權的最高效力不來自房產證,而取決于房管局的不動產登記簿。

3、房產證上名字是兒子的,現在還未結婚,那結婚后房子屬于誰的財產?

答疑:《婚姻法》第十八條規定,房子是在婚前取得,屬于兒子的個人財產,結婚后仍是兒子的個人財產,并不因婚姻關系而發生產權變化。

4、結婚前,我家出資買了房子,婚后房產登記簿上加了老公的名字,現在怎樣能保護我自己的權益?

答疑:對婚后財產或婚前財產的約定,對夫妻雙方都具有約束力。你們雙方之間可簽訂協議,一方有過錯,另一方將獨占房產,這受到合同法的約束。

5、現在的房子是老公付的首付,房產證寫了老公的名字,但婚后剩下的房貸,是我們夫妻共同還的,假如發生糾紛,那房屋的產權會怎么分配呢?

答疑:假如離婚,你老公將擁有100%的房屋產權,但是他要補償你還貸的錢和房子溢價的部分,要提醒的是,一定要保留償還房貸的憑據。

                                                   射洪房產網

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