下列情況一旦發生買房人要哭 尤其是第三種

隨著樓市調控的步步升級,許多地方樓市加碼調控的新聞再次甚囂塵上,購房人群有些不再淡定。如果樓市出現以下情況之一,地方的購房者或許就要崩潰了。

一、“限離”的號角已經吹響。作為買房的終極大招,離婚曾經是不少改善型購房者的必殺技,但這一招在這一波的調控中也失去了作用:

如若很多地方效仿北京的政策,即使夫妻雙方離婚,一年之內所購買的房產仍然按照2套房政策算,并且后期貸款利率上浮至1.1倍。

二、樓市對個人“限賣”? 說到最新一波調控中殺傷力最強必殺技,莫過于“限賣”一招。

對于整個房地產而言,“限賣”這一舉措可以有效打擊投資客,立即減少市場中房源的流通速度及流通數量,讓短進短出的投資望而卻步,抑制房價的過高上漲,但“限賣”也可能會導致大批房源下架,部分稀缺地塊的優質房源的價格也面臨著不可避免的上漲;同時,“限賣”的舉動也導致“次新房”幾乎絕跡,買房人的選擇面進一步縮減。

三、增值稅2改5,一夜回從前? 目前很多地方執行的政策是:個人購買不滿兩年以內的住房,需要繳納5.6%的增值稅;個人購買兩年以上的住房,則不需要繳納5.6%的增值稅。

對于房主來說,那些未滿5年的房子不會輕易因為增值稅免征年限的改變而主動調低房價;另一方面,手上房源已經滿5年的房主則更有可能會因免增值稅這一優勢而將現有房價進行小幅度的提升。

四、貸款9折優惠消失? 目前一些地方的銀行相關政策顯示,部分銀行從5月開始收緊了貸款利率的優惠政策。目前招商銀行和民生銀行已經將首套房的最低利率調整為9.5折,而興業銀行的現房首套最低利率則直接執行基準利率。

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