錢荒來襲房貸業務收緊 短期內房價仍難大跌

                               錢荒來襲房貸業務收緊 短期內房價仍難大跌

     北京樓市自3月新政以來迎來一輪“暴漲”,漲勢比2010年更勝一籌。如今貨幣市場鬧“錢荒”,是不是會刺穿樓市泡沫,備受關注。對普通購房者而言,目前的影響首先體現在銀行對房貸業務收緊。

首套房貸8.5折成往事

    “聽中介說銀行最近錢緊,辦理貸款的時間延長,優惠利率也漲價了”。購房者白女士昨日告訴記者,她是首次購房,本以為能享受政策規定的“8.5折利率優惠”,但在辦貸款手續時才發現優惠已成往事。

     “北京很多銀行針對首次購房商業貸款的優惠都從8.5折提高到9折或9.5折”,鏈家地產潘家園門店的一位中介稱。我愛我家勁松門店的中介則表示,工行、農行、中行等大行一直對房貸審批較嚴,嚴格考察房齡、貸款人年齡等,此前一般也較難申請到8.5折優惠。

      據北京最大的兩家二手房中介商鏈家地產、我愛我家介紹,目前北京仍有“8.5折”優惠的銀行僅有4家,其中又以抵押物的房齡劃分,華夏銀行和交通銀行可對2003年前的老房批貸,而花旗銀行和建設銀行僅對2003年后的樓房提供“8.5折”。

    “往年要到9、10月份銀行才會開始收緊房貸業務”。我愛我家副總經理胡景暉表示,這和目前銀行鬧錢荒有一定聯系,但從5月開始就陸續有銀行對房貸業務收緊,一大原因是3月份北京樓市成交沖高,不少銀行的放貸任務完成較高,貸款額度有限的情況下,轉向利潤更高的其他業務。

公積金貸款時間延長

     從6月中下旬銀行鬧“錢荒”以來,公積金貸款的辦理時間也延長了一周。記者了解到,此前在審核購房人資格時,同時可進行公積金評估工作,但目前的最新政策要求網簽后再評估,等于將辦理公積金貸款時間后延了7個工作日。

     同時,“國管公積金”(即中央國家機關相關職工的公積金主管單位)已從6月中旬暫停房貸申請,7月5日才恢復業務,據國管公積金中心公告顯示,此舉是因為“系統升級”。在銀行連續“故障”的背景下,國管公積金中心的“系統升級”亦引發市場猜測。

      據胡景暉介紹,目前房貸中商業銀行貸款占6成,公積金貸款占了4成,公積金比重增長明顯。盡管公積金主管部門否認業務調整與“錢荒”有關,但業內人士稱,目前購房者都會以買房、租房、裝修等各種名義提取公積金,銀行間市場6月底、7月初都會“錢荒”,延長貸款辦理時間,能減輕公積金提取壓力。

■ 分析

短期內房價難大跌

     多名業內人士認為,“錢荒”打擊股市,地產股票大跌,開發商資金或受影響,但這并不意味著房價會立刻出現大幅下跌,尤其在短期供應緊缺的北京市場。

     胡景暉表示,除非是房產稅出臺,才能形成房價下跌預期,從以往經驗來看,一般要等交易量持續萎縮5個月以上,價格才會有波動;而從6月看樓市成交量已穩步回升。

     鏈家地產分析師張旭表示,目前北京樓市的需求規模較大,新政出臺仍不足以扭轉市場長期樂觀的預期,市場在經過短期調整后,仍會保持上升趨勢。

此外,中信證券、中金等知名券商昨日都出具報告對地產股“看多”。中金分析師寧靜鞭指出,地產行業是經濟“防御性”行業,地產行業投資還在20%以上,短期內經濟唯一的穩定器,政府近期也難以承受行業投資的失速。

研究部分析師陳聰則表示,并非所有房企都是“錢荒”中的受害者,但一些融資能力較弱、拿地較輕率的中小公司,確有可能在未來半年內受到沖擊。 (自曾暉)

來源:新京報

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