究竟買還是不買 錢荒來襲房地產市場巋然不動

                        究竟買還是不買 錢荒來襲房地產市場巋然不動

   看起來,開發商的口袋中充滿了呼嘯的“子彈”。北上廣的土地拍賣市場,都可以看到開發商云集,這簡直像赴一個盛宴,開發商懷里揣了錢去找地

“錢荒”席卷了包括股票、債券、商品在內的金融市場,但是房地產市場眼下似乎并未受到波及,仍然沉浸在一片升勢當中。

公積金貸款難放

杭州的周先生看中了一套房子,準備使用公積金貸款購房,房產中介經紀人對他說,公積金房貸現在放不下來,讓周先生使用商業按揭。

公積金貸款如果放下來大概需要四個月的時間,對于有些急于成交的購房者來說,這四個月房價的“漲跌”,有可能變化較大。

公積金貸款暫時放不下來,之前出現在2010年,正是銀根全面收緊的時候。

“今年的變化很明顯,許多客戶買二手房都更愿意買到郊區去。現在成交的榜單中,幾乎都是下沙、濱江等區域在成交。”杭州華邦房地產代理公司品牌營銷管理中心總監王慧對第一財經日報《財商》表示,二手房貸款跟此前相比是有些緊張,但“錢荒”市場反應沒這么迅猛。

數據顯示,6月17日~6月23日,杭州全市二手房共成交843套,環比上周上漲162.61%。總成交面積77652平方米,環比上漲187.88%。其中住宅成交767套,環比上漲166.32%。這一成交數據跟往年相比差距并不明顯。

國家統計局發布的5月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,新建商品住宅方面,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有3個,持平的城市有2個,上漲的城市有65個。

“這一上漲正在緩慢有序地進行之中。”中房信分析師薛建雄說,價格回落的可能性不大。統計局的數據中,與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。5月份,同比價格上漲的城市中,漲幅最高為15.5%,漲幅比4月份回落的城市有1個。

這也是周先生下決心想在最近速戰速決的重要原因,“價格回調的可能性不大,再等價格就又上去了。”

開發商拿地兇猛

二手房價格降不下來的重要原因是,開發商在今年拿地又開始瘋狂起來。

中原地產研究中心統計數據顯示,2013年1月份至5月份,全國四個一線城市合計土地出讓金高達1411.8億元。2012年同期這一數字僅314.4億元,同比上漲幅度達到350%。

2012年全年這四個城市的總土地出讓金為1962億元,而2013年1~5月四個一線城市的土地出讓金占去年出讓金比例就達到71.96%。其中,北京和上海兩個城市的土地出讓金均超過了500億元。

最近拿地兇猛的佳兆業把多塊“地王”收入囊中,看他們近期的動作,其新增土地90%都在一、二線城市,集團主席郭英成今年年初明確表示將回歸到一、二線城市發展,此刻,佳兆業面臨著廣州、武漢、成都等城市的項目都已進入銷售尾聲的事實。

不僅如此,就連資金鏈一度出現危機的也和融創中國聯合發布公告稱,雙方從豐盛控股手中,以79.96億元的價格收購上海黃浦區沿江的一個項目。

雅戈爾剛剛退掉了在杭州的一個地塊,但這并沒有影響他們在土地市場上“高歌猛進”,剛剛過去的5月份,雅戈爾在大本營寧波一舉拿下四個項目,這個月雅戈爾在土地市場上的投入就達19.1億元。

“今年的"囤地"現象特別嚴重,開發商之間都在互相觀望,大家都出手"抄低"。”寧波的一家開發商對記者表示,還有一些地塊,前兩年流拍后在今年“降價”重出市場。

看起來,開發商的口袋中充滿了呼嘯的“子彈”。北上廣的土地拍賣市場,都可以看到開發商云集,這簡直像赴一個盛宴,開發商懷里揣了錢去找地。

緩慢上行

購房者想在低點買房的機會幾乎越來越少了。

開發商化解風險的能力不斷增加,比如,浙江寧波的一家開發商今年拿的幾幅地塊都找同行聯手開發,“比如在臺州、寧波拿的地,之前都沒想到會和競爭對手合作,為了化解風險,就聯手拿地。”寧波榮安地產的一位開發商高管對記者透露。

以寧波市場為例,這一“合作”變得更多,寧波地產市場出現了多宗合作開發的案例,比如雅戈爾和當地的家紡企業維科一起合作拿地,雅戈爾在寧波的項目也找了合作方,這些都是“抱團”分攤風險的例子。

不僅如此,價格上漲很大原因取決于開發商拿地的價格,“地王”頻出,價格很難跌下來。

“一般來說,開發商的周期在兩到三年之間。從這一波拍地的情況來看,比2009年的"地王"要理性很多。”杭州城發置業發展有限公司常務副總鮑佳說,這一波拿地的高價,也就意味著2015年許多樓盤價格不會低。

“至少從這兩年的情況來看,是很難跌的。”上海的購房者王小姐表示,2010年她在上海南翔板塊買了一套房子之后,就想在同板塊再置換一套,該板塊這幾年的房價一路都在緩慢上漲之中。

一個機構統計的數據表明,上海7月打折優惠樓盤有153個(含別墅),較6月增加9.3%,較去年7月減少了27.1%。其中,31個樓盤的優惠幅度較大(較6月增加了7個),優惠幅度超過9折。

這更多是因為市場的推盤量在加劇,德佑地產市場研究部監測數據顯示,2013年5月上海商品住宅新增供應134.2萬平方米,環比上漲60.0%,同比上漲68.2%。

“去年還有不少開發商降價跑量的,基本上從今年三四月份開始,就結束了以價換量的局面。”薛建雄對記者稱,不少開發商手中現金流情況比較好,所以更不愿意低價拋盤。

來源:第一財經日報,射洪搜房網轉載

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